電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資物件に住むのは可能?オーナーが住むことの問題点は

不動産投資物件に住むのは可能?オーナーが住むことの問題点は

≪ 前へ|不動産投資の悩みは誰に相談すればいい?事例が多いのはこんな悩み!   記事一覧   不動産投資物件はこう選ぶ!選び方のポイントと資産価値の計算方法|次へ ≫

不動産投資物件に住むのは可能?オーナーが住むことの問題点は

カテゴリ:不動産投資

「投資用の物件に住むことはできるのか?」そのように思ったことはありませんか?


特に空き室が続く場合は、「自分で入居したほうが早い」と思うかもしれません。


しかし投資用物件にオーナーが住むと、ある問題点が発生するので注意が必要です。


この記事では不動産投資を検討している方に向け、投資物件に住むことは可能なのか、住むと懸念される問題点について詳しくご紹介していきます。


不動産投資の物件に住むことは可能?


不動産


不動産投資の物件に住むのは可能なのか?という疑問ですが、答えはイエスです。


投資用の物件であっても、基本的には人が住むこと前提で建てられている物件なので、オーナー自身も住居として利用できます。


入居者が集まらず空き室の状態が続いているため、「自分で住んだ方が手っ取り早い!」と思う方もいるでしょう。


しかし投資用の不動産に、空き室対策としてオーナーが住むという実例はほとんどなく、むしろ自分の住居として利用するのは避けるべきと言われています。


不動産の投資用物件に住むことで生じる問題点とは?


問題点


では不動産投資に利用している物件に、オーナーが住むとどのような問題が発生するのでしょうか?


・入居者に立ち退きをお願いするのは難しい


投資用物件に住みたいからといって、入居者を立ち退かせるのは難しいでしょう。


賃貸借契約では、入居者を守る「借地借家法」という法律が絡んでいるため、正当な事由がない限り、立ち退きは依頼できません。


・ローンの組み替えが簡単にできない


投資ローンから住宅ローンへの組み替えはとても難しいのが現状です。


一般的な住宅ローンは投資用ローンよりも金利が低く、ローンの性質も大きく異なります。


また住宅ローンの場合は一定の要件(新築または取得の日から半年以内に居住用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること)により、住宅ローン控除が受けられます。


投資用として借りたものを住居用に変更することは困難であるうえ、住宅用に変更できたとしても、住宅ローン控除の適用は受けられないのです。


・管理費や修繕積立費が発生し、家賃収入はゼロに


投資用の物件に住む場合、管理費や修繕積立費を払わなければなりません。


ローンを完済していても住んでいる以上発生するコストになるので、支払っていけるかどうかを考えましょう。


家賃収入もないため、入念な資金計画が必要です。


まとめ


不動産投資を検討している方に向け、投資物件に住むのは可能なのか?また住むことでの問題点を詳しくご紹介しました。


オーナーが住むことは実質可能ですが、デメリットが多くメリットがほとんどありません。


住居とするのは、空き室がどうしても埋まらないときなどの、最終手段として残しておくべきといえます。

私たち株式会社メイトでは、京都市の不動産情報を豊富に取り扱っております。

投資用物件も多数ご紹介しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

≪ 前へ|不動産投資の悩みは誰に相談すればいい?事例が多いのはこんな悩み!   記事一覧   不動産投資物件はこう選ぶ!選び方のポイントと資産価値の計算方法|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2023-06-05
    宇治市木幡※新築一戸建※の情報を更新しました。
    2023-06-03
    宇治市広野町【新築一戸建】の情報を更新しました。
    2023-06-02
    京阪清水五条※ゲストハウス※の情報を更新しました。
    2023-06-02
    伏見区日野谷寺町<中古戸建>の情報を更新しました。
    2023-06-02
    ペルル伏見桃山の情報を更新しました。
    2023-06-02
    コスモ聖護院2階■3面角部屋!の情報を更新しました。
    2023-06-02
    深草飯食町新築一戸建※B号地※の情報を更新しました。
    2023-06-02
    あわら市国影※売土地※の情報を更新しました。
    2023-06-02
    【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止の情報を更新しました。
    2023-06-02
    京都駅北ホテルの情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

山口 明彦 最新記事



山口 明彦

お客様の”最高のパートナーであり続ける”為に日々精進して参ります!

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


コスモ聖護院2階■3面角部屋!

コスモ聖護院2階■3面角部屋!の画像

価格
4,598万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市左京区聖護院山王町11
交通
神宮丸太町駅
徒歩8分

リーガル京都二条城東■南西角部屋!5階部分

リーガル京都二条城東■南西角部屋!5階部分の画像

価格
4,880万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町187
交通
二条城前駅
徒歩3分

グリーンコーポ緑地公園第一■最上階南向き

グリーンコーポ緑地公園第一■最上階南向きの画像

価格
1,890万円
種別
中古マンション
住所
大阪府豊中市寺内2丁目1-1
交通
緑地公園駅
徒歩3分

クレヴィア京都御所西 2階角部屋

クレヴィア京都御所西 2階角部屋の画像

価格
7,280万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市上京区小川町202
交通
今出川駅
徒歩9分

トップへ戻る