不動産投資をおこなう際、投資商品として不動産の購入が必要ですが、そのなかで「競売物件」という物件を目にするかと思います。
しかし競売物件について、詳しく知らないという方も多くいらっしゃいます。
そこで今回は不動産投資を検討されている方に向けて、競売物件とはなにか、競売物件のメリットデメリットをあわせてご紹介します。
不動産投資における競売物件とは？
不動産投資における商品の選択肢の1つ、競売物件とは住宅ローンの滞納者（債務不履行）が所有する不動産のことで、裁判所が差し押さえをして競売にかけた物件です。
一戸建てに限らず、マンションやビル、オフィスなどもローンの支払いが滞納すれば競売物件として扱われます。
競売とは銀行などの債権者が手続きをおこない、対象の不動産を売却して、債務の返済に充てる手続きです。
競売物件は裁判所が公告を出したあと、一定期間購入希望者による入札がおこなわれ、もっとも高い金額で落札した人が新しい所有者となります。
「中古物件のオークション」とも呼ばれ、不動産投資のために競売物件を購入する投資家も多くいます。
不動産投資に競売物件を選ぶメリットデメリット
不動産投資に競売物件を選ぶメリットデメリットは、以下の通りです。
＜メリット＞
・安く物件が手に入る
競売物件は安い価格で手に入れられるのが大きなメリットです。
立地や築年数、建坪など、同じような条件の物件に比べて、相場より安い価格で購入できるでしょう。
コストを抑えて高い利回りを期待したい方にも、競売物件はオススメです。
・安心して手続きができる
競売物件は、購入や権利関係の手続きをすべて裁判所に対しておこないます。
所有権移転登記や抵当権抹消登記といった、法律が絡む手続きも裁判所なら安心です。
不動産投資初心者の方で、不動産に関する知識がない方でも、スムーズな手続きをおこなえるでしょう。
＜デメリット＞
・どのような物件なのか把握しにくい
競売物件を購入するデメリットとして、物件の詳細が不透明なところが挙げられます。
基本的に内見が不可能なため、現況調査報告書などの資料のみで、不動産の特徴をつかまなくてはなりません。
・契約解除や損害賠償の責任（瑕疵担保責任）の追及が不可
競売物件には売主がいないため、瑕疵担保責任を追及できません。
購入後に瑕疵が見つかった場合は、新しい所有者がお金を出し、修理をする必要があります。
まとめ
以上、不動産投資を検討されている方に向けて競売物件とは何か、競売物件のメリットデメリットを含めてご紹介しました。
競売物件は安く手に入るというメリットがある反面、瑕疵担保責任を負う人がいないなどのデメリットが生じます。
難しい投資商品の1つですが、上手に使えば優良な投資商品として成り立つでしょう。
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