不動産投資に挑戦するかどうか悩んでいる30代の方がいたら、ぜひ始めてみることをおすすめします。
すべての方に当てはまるわけではありませんが、30代は不動産投資をスタートさせるのに最適な年代だといえるからです。
ここではその理由と、30代で不動産投資を始めるメリット、そして考えられるデメリットも併せてご紹介していきます。
不動産投資を30代で始めるメリットは遅くも早くもない「ちょうどよさ」
不動産投資を始める場合、ほとんどの方はローンを組むことになります。
その返済があるために「不動産投資を始めるなら早い方がいい」と一般的に考えられているのです。
しかしだからといって20代で始めてしまうと、年収が足りず十分な借入れ額に届かないこともあります。
多くの場合、20代の頃より30代のほうが収入が増えているはずなので、少しでも借入れ額を多くし、物件の選択肢を増やせるタイミングを狙いましょう。
30代であれば、まだまだローンの借入期間にも余裕がありますし、毎月の返済額も負担の少ない金額を設定できます。
たとえば35年のローンを組んだとしても定年までには完済できるので、完済後はその家賃収入を生活費に充てられるのです。
20代よりも収入が上がり、ローンの返済期間にも余裕を持てる「ちょうどいい」年代であることが、30代で不動産投資を始めるべき理由でありメリットだといえます。
また、働き盛りで仕事量が多く、結婚などのライフイベントが集中しがちな30代にとって、不動産投資は負担の少ない投資です。
株式投資やFXであれば常に動向に気を配らなくてはいけませんが、不動産投資は日常的に時間を割くような作業が発生しないからです。
忙しい日々の中で運営が可能なことも、30代で不動産投資を始めるメリットだといえるでしょう。
二重ローンに苦しめられる！？30代で不動産投資を始めるデメリットとは
ここまでメリットの話をしてきましたがデメリットについても正しく理解しておく必要があります。
先ほども書いたように、30代は大きなライフイベントが発生しがちな年代です。
その最たるもののひとつが「マイホームの購入」でしょう。
つまり、30代で不動産投資を始めた場合、マイホームを購入すると「住宅ローン」と「不動産投資ローン」の両方を支払うことになるのです。
投資した不動産のローンは通常、その物件の家賃収入で支払うことがほとんどですので、きちんと毎月家賃が支払われている状態であれば大きな問題ではありません。
しかし入居者がなかなか決まらず空室状態が続いたり、入居者がいても家賃を滞納されたりすると、途端に生活への負担が大きくなります。
これは「万が一」ではなく十分に考えられる事態ですので、マイホームの購入を考えている方は慎重に資産の運用計画をたてるようにしましょう。
これが30代で不動産投資を始める際に考えられるリスクでありデメリットです。
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