電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資における賃貸住宅管理適正化法改正とは?サブリースのメリットもご紹介

不動産投資における賃貸住宅管理適正化法改正とは?サブリースのメリットもご紹介

≪ 前へ|サラリーマンが不動産投資を始める場合の融資について   記事一覧   不動産投資って初期費用なしでも大丈夫?慎重に判断すべき理由とは|次へ ≫

不動産投資における賃貸住宅管理適正化法改正とは?サブリースのメリットもご紹介

不動産投資における賃貸住宅管理適正化法改正とは?サブリースのメリットもご紹介

2020年(令和2)6月1日に賃貸住宅管理適正化法が改正されました。

これにより、今後はサブリース契約による不動産投資を始める人の増加が見込まれます。
不動産投資家にとって賃貸住宅管理適正化法改正はどのような意味があるのでしょうか。

弊社へのお問い合わせはこちら

サブリース契約による不動産投資と賃貸住宅管理適正化法改正とは

購入した物件を第三者に貸して家賃収入を得る投資を「不動産投資」といいます。
賃貸契約は物件の所有者と物件に住む人が直接結ぶのが基本です。
これを、業者が物件全体を一括リース契約し第三者に貸すのが「サブリース」契約です。
物件の所有者は、サブリース契約することで家賃回収や入居者の募集、物件管理などを業者に委託することができます。
サブリース契約した業者(サブリース業者)は家賃の一部を手数料として受け取ります。
ところが、このサブリース契約が社会問題になりました。
長期にわたって一定の家賃収入を約束した契約が突然解除されたり家賃の減額を求められたりするなどのトラブルが多発したのです。
原因は、サブリース業者が物件の借り手として借地借家法で守られることにあります。
借地借家法では、借り手は1か月前の通告で契約を解除することができ、「借賃増減額請求権」を使って家賃の減額請求ができます。
しかしながら、貸し手側が契約を解除するには正当な事由が必要で、拒絶通知を半年以上前に出さなくてはなりません。
本来個人を守るための借地借家法が法人に利用され、個人の貸し手を苦しめる結果になってしまいました。
この事態を受けて賃貸住宅管理適正化法改正となったのです。
施行後は、賃貸住宅管理業者は国土交通省へ業者登録が必要になります。
また、賃貸住宅管理業をおこなうには一定以上の経験を持つ宅地建物取引士や賃貸不動産業務管理士などの業務管理者を置かなければなりません。
管理受託契約締結前の重要事項の説明も義務付けられました。
賃貸住宅管理適正化法改正によって個人の不動産所有者が守られるようになり、そして物件の住人は従前どおり借地借家法で守られ、適正な賃貸経営が期待できるようになったのです。

賃貸住宅管理適正化法改正後のサブリース契約による不動産投資のメリットとは

不動産の所有者がサブリース契約を結ぶメリットは、契約期間中家賃収入が保証されることにあります。
物件所有者がサブリース契約を結ぶのは賃貸住宅管理業者です。
空き室や家賃滞納の有無に関係なく、物件の所有者はサブリース業者から毎月リース料を受け取ることができるのです。
入居者の募集や物件の管理をおこなう必要もありません。
賃貸住宅管理適正化法改正後は、サブリース契約を結べば一定以上の業務管理者がいる賃貸住宅管理業者に安心して物件管理を任せることができます。
精神的・物理的負担なく不動産投資できるのがサブリース契約のメリットです。

賃貸住宅管理適正化法改正後のサブリース契約による不動産投資のメリットとは

まとめ

賃貸住宅管理適正化法が改正されたことで、物件の管理業務を安心して業者に委託できるようになりました。
重要事項説明や契約内容の確認をしっかりとおこなえば、サブリース契約は不動産投資家にとって非常に有効な経営方法のひとつになるでしょう。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|サラリーマンが不動産投資を始める場合の融資について   記事一覧   不動産投資って初期費用なしでも大丈夫?慎重に判断すべき理由とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2023-06-05
    宇治市木幡※新築一戸建※の情報を更新しました。
    2023-06-03
    宇治市広野町【新築一戸建】の情報を更新しました。
    2023-06-02
    京阪清水五条※ゲストハウス※の情報を更新しました。
    2023-06-02
    ペルル伏見桃山の情報を更新しました。
    2023-06-02
    伏見区日野谷寺町<中古戸建>の情報を更新しました。
    2023-06-02
    京都駅北ホテルの情報を更新しました。
    2023-06-02
    コスモ聖護院2階■3面角部屋!の情報を更新しました。
    2023-06-02
    深草飯食町新築一戸建※B号地※の情報を更新しました。
    2023-06-02
    あわら市国影※売土地※の情報を更新しました。
    2023-06-02
    シェモア御池新町の情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


コスモ聖護院2階■3面角部屋!

コスモ聖護院2階■3面角部屋!の画像

価格
4,598万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市左京区聖護院山王町11
交通
神宮丸太町駅
徒歩8分

リーガル京都二条城東■南西角部屋!5階部分

リーガル京都二条城東■南西角部屋!5階部分の画像

価格
4,880万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町187
交通
二条城前駅
徒歩3分

グリーンコーポ緑地公園第一■最上階南向き

グリーンコーポ緑地公園第一■最上階南向きの画像

価格
1,890万円
種別
中古マンション
住所
大阪府豊中市寺内2丁目1-1
交通
緑地公園駅
徒歩3分

クレヴィア京都御所西 2階角部屋

クレヴィア京都御所西 2階角部屋の画像

価格
7,280万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市上京区小川町202
交通
今出川駅
徒歩9分

トップへ戻る