電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > 投資用不動産の修理や修繕は義務?費用の目安も知っておこう

投資用不動産の修理や修繕は義務?費用の目安も知っておこう

≪ 前へ|主婦必見!不動産投資が初心者にもおすすめの理由と投資のコツとは?   記事一覧   不動産売却するならハウスクリーニングがおすすめ!その理由と費用の目安|次へ ≫

投資用不動産の修理や修繕は義務?費用の目安も知っておこう

投資用不動産の修理や修繕は義務?費用の目安も知っておこう

不動産投資は、中長期的な利益が見込める人気の投資方法のひとつ。
マンションやアパートに投資をする方は、運用でのキーポイントとなってくる修理や修繕についての基礎知識をつけておくことが大切です。
さっそく、修理や修繕のあり方や費用面について、いろいろと見ていきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

投資用不動産の修理や修繕はオーナーの義務?

最近、人気の不動産投資方法のひとつとして、マンションやアパートなどの賃貸物件の運営があります。
部屋の設備の修理や建物の修繕などは、不動産の資産価値を維持するために必要なもの。
民法第606条でも、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」「賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない」と、オーナーの義務についても記載があります。
オーナーとして不利益を被らないように合理的かつ明確な線引きがしたいという場合は、賃貸借契約に「修繕に関する特約」を盛り込むという方法もおすすめです。

投資用不動産の修繕費や修繕積立金などの修理費用は経費になる?

まず、区分所有建物に該当する不動産では、賃貸人が修繕費を負担する「建物の専有部分」と、管理会社が費用負担する「共有部分」に分かれます。
この共有部分の修繕費は、修繕積立金として集められているもの。
また、基本的には、修繕費や修繕積立金は費用として計上できる出費となりますが、計上するには条件があるため注意しましょう。
自分で確定申告をおこなっている場合は、所得税法や所得税基本通達などでも賃貸の用に供する修繕積立金の取扱いを確認することができますので、目を通して理解度を深めておくことが大切です。

投資用不動産の修繕や修理にかかる費用の目安

マンションやアパートなどの賃貸物件で多いのは、エアコンや給湯器などの室内設備、床や壁などの内装の修理と修繕。
一般的な原状回復のための修繕の目安は、10~20万円ほどになります。
原状回復費用のために、ある程度の費用を貯蓄しておきましょう。
場合によっては借主の落ち度で修理が必要になることもありますが、借主が負担するべき修理や修繕かどうかもきちんと見極めることが大切です。
一方で、一般的なマンションの大規模修繕の費用の目安は、一戸あたり100万円ほど。
投資用の不動産を購入する際には、しっかりと管理組合による修繕計画の有無や計画の内容詳細を確認するなど、投資物件としての将来性を見極めましょう。

投資用不動産の修繕費や修繕積立金などの修理費用は経費になる?

まとめ

不動産投資には、定期的かつ計画的な修理や修繕が必要不可欠。
とくに、経費として計上できるかどうかについて正しい知識をつけておくことが投資の利益を最大限に享受できるかどうかだけではなく、適切な納税にも大きく関わってきます。
所有者としての義務や必要経費を確認しつつ、計画的な投資に役立てましょう。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|主婦必見!不動産投資が初心者にもおすすめの理由と投資のコツとは?   記事一覧   不動産売却するならハウスクリーニングがおすすめ!その理由と費用の目安|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2024-04-16
    セントラルハイツ淀の情報を更新しました。
    2024-04-16
    プラウド南堀江の情報を更新しました。
    2024-04-16
    伏見区聚楽町【売土地】の情報を更新しました。
    2024-04-16
    宇治市木幡※新築一戸建※の情報を更新しました。
    2024-04-16
    西大路ハイムの情報を更新しました。
    2024-04-16
    賃貸中■2戸一括■将来の建売用地として!土地約37坪!の情報を更新しました。
    2024-04-16
    【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止の情報を更新しました。
    2024-04-16
    京都駅北ホテルの情報を更新しました。
    2024-04-16
    ≪オーナーチェンジ≫ホーユウパレス寝屋川の情報を更新しました。
    2024-04-16
    ゲストハウス仕様■東九条西札ノ辻町(2棟一括)の情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


セントラルハイツ淀

セントラルハイツ淀の画像

価格
2,248万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市伏見区納所星柳17-2
交通
淀駅
徒歩10分

五条西洞院ゲストハウス仕様

五条西洞院ゲストハウス仕様の画像

価格
4,000万円
種別
旅館
住所
京都府京都市下京区天使突抜2丁目402番7
交通
五条駅
徒歩7分

トップへ戻る