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不動産投資でサブリース契約をするメリットデメリットとは

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不動産投資でサブリース契約をするメリットデメリットとは

不動産投資でサブリース契約をするメリットデメリットとは

不動産投資におけるリスクの1つに、「空き室リスク」があります。
空き室が続くと家賃収入が入らず、赤字になってしまうでしょう。
そこで多くのオーナーが着目するのが、サブリースという制度です。
今回は不動産投資を検討されている方に向けて、サブリースとはどのような制度なのか、メリットデメリットを含めてご紹介します。

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不動産投資の前に知っておきたいサブリースとは

サブリースとは、不動産投資における空き室リスクを回避するための制度です。
不動産投資で賃貸経営をおこなう際、まずサブリース業者が物件を一括で借り上げます。
その後の家賃回収や入居者募集、賃貸借契約の締結などの手続きもサブリース業者がおこない、オーナーにはサブリース業者から賃料が支払われる仕組みです。
賃料とは保証賃料のことで、サブリース賃料ともいわれ、入居者がサブリース業者に支払った家賃から手数料を引いた金額がオーナーに入金されます。
入居者がいない状態でも保証賃料が支払われるため、空き室リスクを回避できる制度といえます。
サブリースは集金管理代行サービスというものと似ていますが、集金管理代行は入居者がいなければ賃料の支払いがありません。
サブリースと異なり、空き室リスクを背負うのが集金管理代行です。

不動産投資でサブリース利用するメリットデメリットとは

次に不動産投資でサブリースを利用するメリットデメリットを見ていきましょう。

メリット

サブリースを利用するメリットは、先述した通り空き室や滞納のリスクを回避できるところです。
不動産投資をおこなう際は、綿密なキャッシュフロー表を作成するかと思います。
見込んでいた家賃が入ってこないということは、資金計画の狂いを招き、経営不振になるかもしれません。
しかしサブリースであれば入居者がいなくても家賃が保証されるので、空き室リスクや滞納リスクを避けられるでしょう。
また賃貸経営で欠かせない物件の管理も、サブリース業者に任せることが可能です。
家賃の回収はもちろん入居者募集や契約、入居後の対応など一般的な管理業務を委託できるのもメリットになるでしょう。

デメリット

一方デメリットは得られる収入が少なくなるところです。
入居者が支払った家賃から手数料(10%から20%)を引いた状態で入金され、さらに礼金や更新料もサブリース業者の利益になります。
また入居審査もサブリース業者がおこなうので、入居者を選べないのがデメリットです。

不動産投資でサブリース利用するメリットデメリットとは

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まとめ

サブリースとはどのような制度なのか、メリットデメリットとともにお伝えしました。
オーナーにとって安心できる制度ですが、デメリットを理解したうえで利用することをおすすめします。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
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