不動産投資のための物件選びで、「セットバック要」という不動産を目にしたことがありませんか？
セットとバックが組み合わさり、どういう意味なのか分からないという方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産投資を検討されている方に向けて、セットバックとはどのようなものなのか、セットバック要の物件における投資判断基準とともに見ていきます。
不動産投資をおこなう際に注意したいセットバックとは
不動産投資をおこなう際、さまざまな物件のなかから投資先を見つけるかと思います。
そのなかで意外に多く存在するのがセットバック要の物件です。
セットバックとは敷地が道路幅4メートル以上の道路に、2メートル以上接していない場合、敷地の境界線を後退させる距離のことを指します。
道路の幅が4メートル未満の場合、向い合う家がそれぞれ後退し、道路幅を4メートルにしてくださいね、という決まりです。
道路の向いが家ではなく線路や川など後退が不可能な場合は、線路や川側の道路境界線から4メートルセットバックしなければなりません。
将来的に道路を広くしたいと思ったとき、反対側の道路が拡張不可の場合は、片側のみで対処する必要があるからです。
また反対側が線路や川になっている道路のことを「2項道路」と呼び、セットバックした4メートル範囲内に建物を建てることができません。
そのため投資用不動産としてこのような土地を購入すると、少し不利に感じるでしょう。
道路幅が4メートル以上ないと基本的には建築不可となりますが、このセットバックをおこなえば、建物の建築が可能になるということを覚えておいてください。
セットバック要の不動産に投資する際の判断基準とは
では投資したい不動産がセットバック要の土地だった場合、どのような判断基準で購入すればいいのでしょうか？
先述したとおり、セットバック要とは道路幅を4メートルに満たすために後退し、道路の中心から2メートルの範囲は建築できませんという意味です。
適切な接道状況が作れない場合は、再建築が不可能というケースもあり、不動産投資に向かない土地もあるでしょう。
しかしセットバック要の物件は相場より安いことが多く、不動産投資に不向きとは限りません。
セットバック要の土地を選ぶ際は、投資効率の良さや収益性がどの程度あるか、多角的な判断基準で決定すべきといえます。
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