電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > ネット利回りとは?理想の利回りを知り不動産投資はじめよう

ネット利回りとは?理想の利回りを知り不動産投資はじめよう

≪ 前へ|不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲインとは?   記事一覧   不動産投資をはじめる際に知っておきたい高さ制限とは?|次へ ≫

ネット利回りとは?理想の利回りを知り不動産投資はじめよう

ネット利回りとは?理想の利回りを知り不動産投資はじめよう

不動産投資の商品選びでは、利回りをもとに決定する方も多いでしょう。
しかし利回りが高いだけで決めるのはリスクもあるため、慎重に利回りと向き合う必要があります。
では理想の利回りはどの程度のことを指すのでしょうか?
不動産投資を検討されている方のために、ネット利回りとはなにか、また理想の数値はどの程度かを見ていきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資のネット利回りとは?

ネット利回りとは、1年間に得る家賃収入から、不動産投資にかかる経費(固定資産税など)を差し引き、購入代金の仲介手数料などをプラスした数字で割ったものです。
実質利回りともよばれ、経費を反映させない表面利回りに比べて実態に近いという特徴があります。
より正確で現実的な利回りを把握したい場合や、物件の持つ本当の収益力を知りたい方はネット利回りで計算するのがおすすめです。
表面利回りは(年間家賃収入÷物件価格)×100で計算するため、ネット利回りよりも高くなります。
利回りの高い物件を不動産投資用に購入しようと思ったら、どのような方法で算出されているのかをチェックしましょう。
利回りが高い=効率的に多くの収益を生むというわけではないということを覚えておいてくださいね。

不動産投資における理想のネット利回りとは

では不動産投資をおこなうなかで、理想的なネット利回りはどの程度なのでしょうか。
不動産を商品として投資をする場合、管理会社へ支払う費用や修繕・メンテナンス費がかかります。
場合によっては、入ってくるお金より出ていくお金の方が増えてしまうこともあるでしょう。
そのため一般的に算出される利回りより2%ほど高い不動産を選ぶのがおすすめです。
たとえばアパートの1棟投資をおこなう場合、一般的な利回りは新築で6%、中古で8%前後といわれています。
戸建ての場合は新築で8%、中古で15%ほどです。
区分マンションへの投資の場合は、新築で3%、中古で6%ほどなので、それぞれ2%上乗せされた利回りを選ぶのが理想といえます。
先述した通り、利回りの高い物件が大きな収益を生む優良物件とは限らないので、慎重に見極めることが大切です。
また利回りは家賃収入が入ることを前提に算出しているので、空き室により家賃収入がゼロになる可能性も念頭に置いておきましょう。

不動産投資における理想のネット利回りとは

必見|京都市,宇治市,宮津市,あわら市,寝屋川市の物件一覧

まとめ

不動産投資を検討されている方に向けて、ネット利回りとはどのようなものなのか、理想の数値とともに見ていきました。
不動産投資をおこなう際は、経費や支出を含めたネット利回りを参考にするとよいでしょう。
上記を参考に、ぜひ不動産投資を成功させてください。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲインとは?   記事一覧   不動産投資をはじめる際に知っておきたい高さ制限とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2023-06-05
    宇治市木幡※新築一戸建※の情報を更新しました。
    2023-06-03
    宇治市広野町【新築一戸建】の情報を更新しました。
    2023-06-02
    京阪清水五条※ゲストハウス※の情報を更新しました。
    2023-06-02
    伏見区日野谷寺町<中古戸建>の情報を更新しました。
    2023-06-02
    ペルル伏見桃山の情報を更新しました。
    2023-06-02
    コスモ聖護院2階■3面角部屋!の情報を更新しました。
    2023-06-02
    深草飯食町新築一戸建※B号地※の情報を更新しました。
    2023-06-02
    あわら市国影※売土地※の情報を更新しました。
    2023-06-02
    【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止の情報を更新しました。
    2023-06-02
    京都駅北ホテルの情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


コスモ聖護院2階■3面角部屋!

コスモ聖護院2階■3面角部屋!の画像

価格
4,598万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市左京区聖護院山王町11
交通
神宮丸太町駅
徒歩8分

リーガル京都二条城東■南西角部屋!5階部分

リーガル京都二条城東■南西角部屋!5階部分の画像

価格
4,880万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町187
交通
二条城前駅
徒歩3分

グリーンコーポ緑地公園第一■最上階南向き

グリーンコーポ緑地公園第一■最上階南向きの画像

価格
1,890万円
種別
中古マンション
住所
大阪府豊中市寺内2丁目1-1
交通
緑地公園駅
徒歩3分

クレヴィア京都御所西 2階角部屋

クレヴィア京都御所西 2階角部屋の画像

価格
7,280万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市上京区小川町202
交通
今出川駅
徒歩9分

トップへ戻る