不動産投資をはじめる際「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」という言葉を聞いたことがあるでしょう。
では両者にはそれぞれどのような特徴があるのでしょうか？
今回は不動産の投資を検討している方に向け、インカムゲインとキャピタルゲインとはどのようなものなのか、メリット（デメリット）を含めてご説明します。
不動産投資のインカムゲインとキャピタルゲインとは？
不動産投資で使われるインカムゲインとキャピタルゲインとは、どちらも利益の上げ方を意味します。
不動産に限らず株式投資などでも使用され、それぞれ収益の得方や活用法が異なるので、目的に合わせて選ぶことがポイントです。
インカムゲイン
インカムゲインとは投資商品が生む収益のことです。
インカム（income）は定期的に入ってくる収入のことで、不動産投資では家賃収入を意味し、そのほかの種類として株式投資の分配金や定期預金の利息などが挙げられます。
入ってくる利益は少しですが、安定した収益が見込めるのが特徴です。
キャピタルゲイン
一方キャピタルゲインとは、所持している不動産を売って得る利益のことで、取得金額より売却金額が上回ったときに発生します。
土地や建物といった不動産だけでなく、貴金属や有価証券などもキャピタルゲインの資産の1つです。
不動産投資のインカムゲインとキャピタルゲインのメリット（デメリット）
次に不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲインのメリット（デメリット）を見ていきましょう。
インカムゲインのメリット（デメリット）
インカムゲインのメリット（デメリット）は、長期的な収入を得られるところです。
そのため安定的な家賃収入を得たい方は、インカムゲインでの不動産投資がおすすめでしょう。
先述した通り入ってくる収入は少しですが、所有し続けることで安定した収益につながります。
しかし不動産の保有には、税金や修繕費などさまざまなコストが発生します。
そのため安定した利益があっても、経費を引くとあまり大きな収益にならないのがデメリットです。
キャピタルゲインのメリット（デメリット）
キャピタルゲインのメリットは、大きな利益が見込めるところです。
ただしその時の経済状況により、売却価格が取得費を下回る恐れがあるので注意しましょう。
