実需用の不動産に対しての投資をおこなう場合、住宅用ローンと投資用ローン、どちらを利用するか迷いませんか？
両者は似ているように思えますが、実は大きく異なる特徴を持っています。
この記事ではこれから不動産投資を検討している方に向けて、実需向けに利用する住宅用ローンと、投資用ローンの違いや注意点を見ていきます。
実需である住宅用ローンと投資に利用する投資用ローンの違いは？
実需とは、自分が住むための家を購入するために利用する住宅用ローンのことで、不動産投資の場合は投資用ローンを組むのが一般的です。
住宅用ローンとは自分が住むための家、つまりマイホームを購入する際に利用するローンです。
家の購入だけでなく、リフォームや増改築などにも利用できるのが住宅用ローンで、融資が可能なのは「マイホームにかかる資金」というのが条件になるでしょう。
一方不動産投資に利用する投資用ローンは、自分が住むためでなく、収益を求めるために利用するものです。
人に貸すことを目的としたマンションやアパートを購入する場合、投資用ローンを組むことになります。
このように、住宅用ローンと投資用ローンの大きな違いは、「融資されたお金をどう使うか」というところです。
また両者の違いは金利や返済するためのお金の出どころにもあります。
住宅用ローンの金利が0.5％から2.0％とされるのに対し、投資用ローンは2.0％から4.5％と割高です。
住宅用ローンは、債務者の給与などが返済に充当されますが、投資用ローンの場合は、入居者が支払う家賃収入です。
返済するお金がどこから発生するのか、安定性はあるのかどうかを審査するため、投資用ローンの金利は割高になってしまいます。
投資する不動産に、どの程度の収益性があるのかも審査内容に含まれるため、収益力の低い物件はより割高になってしまうでしょう。
実需向けの住宅用ローンと投資向けの投資用ローンを組む際の注意点
実需向けの住宅用ローンと、投資向けの投資用ローンを利用する際の注意点は、もし不動産投資を目的としながら住宅用ローンを組むと、契約違反になるというところです。
融資金の一括返済を求められたり、今後の融資が受けられなくなったり、さまざまなデメリットが生じるので注意しましょう。
また住宅用ローンと投資用ローンの併用する場合は、ローンが組みやすくなるよう、先に投資用ローンを利用するのがおすすめです。
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