不動産投資で初期費用を抑えて投資するなら新築物件よりも中古物件です。
中古物件は、物件が古いために大がかりな改修が必要である、入居者が入りにくいというデメリットがあります。
物件の価値を高めて、部屋を埋まりやすくして利回りを高める方法がリノベーション投資です。
物件の価値を高める不動産投資でのリノベーション投資とは
リノベーション投資は、古い建物を改修しリノベーションによって付加価値を生み出し、建物の価値を高めて利回りを良くする方法です。
リノベーションで物件の価値を高めれば、相場よりも高い家賃収入が期待できます。
築30年以上の物件でも、劣化を感じさせないような建物だと、高い家賃を得られます。
中古物件は、恵まれた立地の建物も多く、立地条件が良いと空室率が低いです。
リノベーションで他の物件と差別化できれば、入居者を確保しやすくなります。
ただし、物件に劣化や不具合があれば、リノベーション費用とは別に修繕費用が発生し、多額の費用がかかります。
また、リノベーション費用をかけても入居者が必ず確保できるとは限らず、費用ばかりかかるというリスクはあります。
リノベーション投資を成功させるならば、物件選びがポイントです。
リノベーション投資に適した中古物件の選び方
中古物件は手頃な価格の建物が多いですが、リノベーション投資するならば、どの物件でも良いというわけではありません。
●立地条件
ターゲットとなる入居者を考え、入居者のニーズにあった立地条件の物件を探します。
子どものいる家庭ならば、学校や保育園、商業施設が近い方が良いです。
若い人は、交通の便や繁華街に近いなどの立地を好む傾向にあります。
ターゲットの入居者が、どのような環境で、どんな建物を好むか考えます。
部屋の作りも考えておき、例えば和室と洋室では、好む年代が違います。
●購入価格と築年数
中古物件の中には、耐震性や耐久性が不十分、築年数が古すぎるという建物があります。
築年数が古いほど物件価格は下がりますが、耐震基準を満たしていない、築年数が古く不具合が多いなどで、物件によっては大がかりな修繕が必要です。
購入後すぐに大規模修繕の発生しない物件を選ぶようにします。
物件を見るときは、雨漏りや床の劣化などと、最低限目視できる部分は確認しておきましょう。
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