不動産の投資を始めようと検討している方に向けて、ローン審査に通る人と通らない人の違いや、通らない原因を紹介していきます。
ローン審査に通りやすくするための対策についでも、確認していきましょう。
不動産の投資におけるローン審査に通らない理由
まずは不動産投資において、ローン審査に通らない理由として考えられるものを紹介していきます。
1つ目は融資年数に対する年齢制限です。
金融機関は、融資した時点の返済能力を重視します。
そのため、融資年数に対して、年齢が高い人ほど不利になります。
投資家の年齢も重要な評価対象としているのですね。
2つ目は、物件の耐用年数です。
金融機関は、物件の耐用年数も重視しています。
たとえば、RCは47年、重量鉄骨は34年、木造は22年などです。
金融機関によっては耐用年数内でしか、融資年数を設定できない場合もあるので注意しましょう。
3つ目は、勤務先の勤続年数や職種です。
もちろん収入のチェックもおこなわれます。
年収の調査で、兼職の勤続年数が短いと、収入が不安定とみなされる場合もあるでしょう。
また年収にばらつきが出る職種の場合も、収入が不安定だとみなされてしまう場合もあります。
4つ目は、自己資金です。
自己資金が少ない場合も、融資を受けられない可能性があります。
計画的に貯蓄する能力が低いとみられるためです。
不動産投資におけるローン審査の対策
次に不動産投資ローン審査に通りやすくするための対策や、簡単に審査を通る人の特徴を紹介していきます。
1つ目に、投資物件の残耐用年数やエリアを見直しましょう。
築浅の物件を購入することを検討してみるのも良いですね。
また不動産のエリアも重要視されるので、見直してみるのがおすすめです。
2つ目は、勤続年数や収入を伸ばすことです。
同じ会社に長く勤めて、収入を上げることを心がけましょう。
雇用形態が正社員であることなども重要です。
3つ目は、自己資金を多めに用意することです。
購入資金の2割から3割を用意しておくと良いでしょう。
ローン審査に通りやすい人
勤務先の信用力が高い人は比較的通りやすい傾向にあります。
たとえば、公的な機関や学校法人、医療法人などの倒産リスクが低いところです。
一般企業においては上場企業が通りやすく、そのなかでもさらに一部上場企業に勤めていると、より通りやすくなります。
また勤続年数も長いほうが、通りやすい傾向です。
