電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資は節税効果がある?落とし穴にも気をつけよう!

不動産投資は節税効果がある?落とし穴にも気をつけよう!

≪ 前へ|公務員には不可能?副業禁止規定でもできる不動産投資   記事一覧   不動産投資における管理の種類とは?メリットやデメリットも|次へ ≫

不動産投資は節税効果がある?落とし穴にも気をつけよう!

不動産投資は節税効果がある?落とし穴にも気をつけよう!

不動産投資で利益を得たときは、その額に応じて所得税や住民税がかかります。
けれども不動産投資には、節税効果もあることをご存じでしょうか。
今回は不動産投資を始めようと検討している方に向けて、節税効果についてご説明します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資による節税効果とは?節税できる税金とその仕組み

不動産投資で節税効果があるのは、「所得税」と「住民税」です。
給与をもらっているサラリーマンは、給与所得に対する所得税を天引きされています。
その人が不動産投資で利益を得ると、その利益にかかる所得税もプラスされます。
ただし利益がマイナスだと、その分を給与所得から引くことができるので、所得税を減らせるのです。
住民税も所得によって増減するので、利益が出ないとこちらの納税額も軽減するでしょう。
つまり投資で赤字になった場合、所得税と住民税に節税効果が表れるのです。
また不動産投資における課税対象は、利益から経費を引いて残った額です。
ここでの「経費」には実際に支払いが発生したもののほか、「減価償却費」を加えることができます。
減価償却費は、建物や設備などを購入した場合、一括ではなく使用可能期間にわたって分割で経費計上できる勘定科目です。
実際の支払いが発生していなくても経費として計上できるので、課税対象になる利益を減らすことができて節税につながります。
注意したいのは、これらの税金は、給与の天引き分から還付される仕組みになっていることです。
確定申告で赤字を申告しないと戻りませんから、期間内に必ず行うように気をつけましょう。

思わぬ落とし穴に注意!節税目的で不動産投資する際のポイントとは?

不動産投資で赤字になると節税できますが、それだけを目的に投資を始めるのはおすすめできません。
赤字経営が続くと銀行から信用が得られず、経年劣化した建物を修繕したくても、資金が借りられない可能性もあります。
古くなって修繕もされない建物に入居する人は少ないでしょうから、空室が増え、資金繰りに困ってしまうことも考えられます。
また始めに立地や需要についてしっかりと考えず、節税目的だからといって適当に投資してしまうと、部屋が埋まらずあとから困ってしまうかもしれません。
ですから不動産投資をするときは、節税を目的に赤字経営することだけを考えるのではなく、まずは利益が出るようにしっかりと計画しましょう。
そのうえで納税額を抑えられる方法について考え、取り入れることがポイントです。
目先の利益にとらわれず、10年や20年先のことをしっかりと考えて、後悔のない不動産投資をするように心がけましょう。

思わぬ落とし穴に注意!節税目的で不動産投資する際のポイントとは?

おすすめ|新築・築浅収益物件特集

まとめ

不動産投資で赤字になると、節税できるケースがあります。
ただ、それだけを目的にしてしまうと、将来的に資金繰りが悪化してしまう危険もあります。
まずはきちんと利益を出すことを考え、「もし赤字になっても節税できる」くらいの気持ちでいることがポイントです。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|公務員には不可能?副業禁止規定でもできる不動産投資   記事一覧   不動産投資における管理の種類とは?メリットやデメリットも|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2024-05-25
    セントラルハイツ淀の情報を更新しました。
    2024-05-18
    深草飯食町新築一戸建※B号地※の情報を更新しました。
    2024-05-18
    宇治市広野町【新築一戸建】の情報を更新しました。
    2024-05-18
    西大路ハイムの情報を更新しました。
    2024-05-18
    深草飯食町B号地※建築条件無し※の情報を更新しました。
    2024-05-18
    宇治市伊勢田町【若林②】の情報を更新しました。
    2024-05-18
    パーク・ハイム紫竹の情報を更新しました。
    2024-05-18
    【サンレスポアール☆8階部分】東向きのゆったりとしたリビングです!の情報を更新しました。
    2024-05-18
    五条西洞院ゲストハウス仕様の情報を更新しました。
    2024-05-18
    朝日プラザ鴨川※オーナーチェンジ物件の情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


セントラルハイツ淀

セントラルハイツ淀の画像

価格
2,148万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市伏見区納所星柳17-2
交通
淀駅
徒歩10分

五条西洞院ゲストハウス仕様

五条西洞院ゲストハウス仕様の画像

価格
4,000万円
種別
旅館
住所
京都府京都市下京区天使突抜2丁目402番7
交通
五条駅
徒歩7分

【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止

【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止の画像

価格
1,280万円
種別
中古マンション
住所
京都府向日市上植野町堂ノ前5-3
交通
西向日駅
徒歩13分

トップへ戻る