不動産投資におけるバリューアップとは？上手く行えば物件の価値を高められる！
バリューアップとは価値を上げるという意味であり、不動産投資でも使われる言葉です。
不動産をバリューアップすれば、物件の価値を高められます。
ではどのようにしてバリューアップするのか、この記事で解説します。
不動産投資で使われる用語のバリューアップの意味とは？
バリューアップは、不動産の価値を上げるという意味です。
築年数が経って経年劣化した物件は、魅力がなくなり、家賃での利益も少なくなります。
魅力が薄れた物件でもバリューアップによって魅力を回復させることができれば、物件の価値を高め、収益性を取り戻すことができるのです。
バリューアップを行う方法のひとつとして、リノベーションがあります。
リノベーションは生活スタイルや使用目的に合わせて設備や建物を改善し、機能面やデザイン面を向上させることをいいます。
バリューアップのためのリノベーションとして多くの物件で必要となるのが、間取りの変更、耐震性や断熱性の向上、見た目を綺麗にすることです。
間取り変更を行うならば、今現在のニーズにあった間取りにすれば、バリューアップにつながるでしょう。
見た目を綺麗にする具体的な方法としては、建物や庭を掃除する、内装や外装を修繕するなどが挙げられます。
塗装が剥げたりひび割れているなど目につきやすい外観の修繕は、大きなバリューアップの効果が期待できます。
不動産投資におけるバリューアップで収入を増やす方法と支出を減らす方法
収入を増やす、または支出を減らすことによっても、バリューアップを行えます。
収入を増やす方法
まず最初に賃料が割安な物件を探します。
割安な賃料の物件は、投資後に賃上げ交渉や入居者入れ替え時の賃上げによって、収入を増やせると期待できます。
投資後にリノベーションによるバリューアップで価値を高めるなどして賃料アップを狙いましょう。
物件によっては用途変更した方が良いこともあります。
例えば、住宅を事務所にする、社宅をシェアハウスにするなどです。
駐車場が空きがあれば、外部に貸し出したり、時間貸しの駐車場として活用することでも収入が見込めます。
支出を減らす方法
支出を減らすには、管理コストを下げる必要があります。
例えば、エレベーターの保守契約を見直す、照明機器をLEDにするなどがあります。
物件で修繕が必要な箇所があれば、複数の工事業者に見積もりを取り、安い費用で修繕してもらいます。
細かい部分の見直しがコスト削減へとつながります。
