徹底比較！新築物件による不動産投資のメリットとデメリットについて
不動産投資を検討している方に向けて、新築物件の投資におけるメリットデメリットについてご紹介します。
「新築」というキーワードは入居者も得やすく、それだけでストロングポイントになる大きな条件の1つです。
しかし、相応に購入費用がかかります。
新築による不動産投資はいかに購入費用を抑えるか、このことが鍵になるでしょう。
【大公開】新築物件における不動産投資でのメリット
新築物件による投資のメリットは入居者を獲得しやすい、設定する家賃を高くできる、修繕費を長期間抑えられるなどが挙げられます。
まず、「新築」の定義は、建設工事完了から1年間のうちでまだ誰も居住していないことをさします。
中古は極力避けたい方はまだまだ多く、新築というだけで早期に入居者を獲得できるでしょう。
また、基本的に中古物件より家賃を高く設定することができます。
これも新築という特権であり、さらに周辺地域で新築物件が市場にあまり出ていない場合は、希少価値が付き家賃をより高く設定できることもできます。
しかも中古物件と比べると、修繕費はほとんどかかりません。
中古の場合、初期投資として修繕が必要になることが多く、さらに古い中古物件であればあるほど、賃貸期間中も定期的に修繕が必要になります。
これだけは知っておきたい新築物件での不動産投資デメリット
一方、新築物件のデメリットとしては取得費用が高額である、家賃の下落幅が大きい、利回りが低いなどがあります。
やっぱり新築なので、物件の購入費用は中古に比べると高くなります。
人気の地域や、交通の利便性、生活の利便性が良い場合などはさらに高額になるでしょう。
しかし、その分家賃を高額に設定しても入居者の確保の可能性はできるので、そのあたりの見極めが重要になります。
新築であるがゆえのデメリットとして、最初の入居者が退去してしまった場合、次は新築ではなくなるため、家賃設定を下げる必要も。
新築におけるデメリットを極力抑えるためには、頭金を多く入れることで、毎月のローン返済額を少なくすることが非常に重要です。
