不動産投資物件を探すときに相場より安い物件に出合うことがあります。
理由は瑕疵物件や駅から遠い物件、過疎地の物件などが考えられますが、そのなかには市街化調整区域の物件も含まれています。
ではなぜ市街化調整区域内の物件は安くなるのでしょうか。
また、市街化調整区域内の不動産物件に投資価値はあるのでしょうか。
不動産投資における市街化調整区域の特徴
「市街化調整区域」に対して「市街化区域」というのがあります。
これは町を活性化させる目的で積極的に住宅や商業施設の建設を進めている区域です。
それに対して市街化調整区域は、農林水産業などを中心とした田園地帯にすることが計画されている区域になります。
言い換えれば市街化調整区域というのは、都市開発を抑制するため住宅や商業施設の建設が制限されているのが特徴です。
当然、住宅やビルの建築は制限を受けます。
ただし、まったく建築できないわけではありません。
住宅などを建築する前に管轄の都道府県知事の許可を得るなど手順を踏めば可能な場合もあります。
市街化調整区域の不動産物件に投資するメリット、デメリット
市街化調整区域の不動産物件に投資するメリット
市街化調整区域の物件に投資するメリットは、何より物件価格が安い点にあります。
土地の価格自体が安いので物件評価額が低く、固定資産税も安くなります。
また市街化区域内であれば都市計画税を支払わなければなりませんが、市街化調整区域では不要です。
市街化調整区域の不動産物件に投資するデメリット
市街化調整区域の物件は、まず地価の上昇が期待できないのがデメリットです。
また、住宅用地が少なく都市開発を抑制している地域なので住みたいと言うニーズが少なくなります。
そのためいざ売却したいと思ってもなかなか売りづらいのもデメリットの1つです。
もしニーズがあっても建築制限により再建築や思うようなリフォームができない場合もあります。
さらに、調整区域の立地物件は担保価値が低く融資が受けづらい点は大きなデメリットと言えます。
市街化調整区域の不動産物件投資が向いている人
市街化調整区域の不動産の物件価格は相場より安いため融資の受けづらい人でも購入できる物件が見つかる可能性があります。
また、不動産投資初心者で少額から始めたい人にも向いていると言えるでしょう。
