電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資で知っておかなきゃ損をする!減価償却の計算方法と注意点

不動産投資で知っておかなきゃ損をする!減価償却の計算方法と注意点

≪ 前へ|不動産投資におけるランニングコストとは?そのシミュレーションについても解説   記事一覧   不動産投資についての疑問!不動産投資の営業マンが自分で投資しないのはなぜ?|次へ ≫

不動産投資で知っておかなきゃ損をする!減価償却の計算方法と注意点

不動産投資で知っておかなきゃ損をする!減価償却の計算方法と注意点

不動産投資をするにあたって、絶対に知っておきたいのが「減価償却」です。
この減価償却をうまく使えば、大幅な節税につなげることが可能です。
今回はそんな不動産投資の減価償却の計算方法と注意点について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資をするにあたって知っておくべき減価償却の計算方法とは

不動産投資をしている人が給与所得者であれば、減価償却費を計上する際、不動産所得をマイナス計上することで所得税率を下げることが可能です。
減価償却費の計算方法は、一般的には定額法と定率法の2種類がありますが、平成19年4月1日以後に取得した建物および平成28年4月1日以後に取得した建物附属設備については、適用される計算方法が定額法に限定されています。
したがって基本的には「不動産投資における減価償却費の計算方法=定額法の計算方法」と理解しておくといいでしょう。
そして、その定額法の計算方法は
減価償却費=取得価額×定額法の償却率
となります。
5,000万円で取得した新築木造モルタル造のアパート(法定耐用年数20年)を減価償却する場合は毎年約250万円の減価償却ができる、というわけですね。
減価償却費は法定耐用年数期間の最後まで毎年計上することができ、たとえば建物の法定耐用年数は以下のとおりとなっています。

●鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造および鉄筋コンクリ―ト(RC)造:47年
●鉄骨造(厚さ3㎜以下):19年
●鉄骨造(厚さ3㎜超4㎜以下): 27年
●鉄骨造(厚さ4㎜超):34年
●木造:22年
●木造モルタル:20年


そして、おもな建物付属設備の耐用年数は以下のとおりとなっています。

●アーケード・日よけ設備:主として金属製のものは15年、その他のものは8年
●照明設備を含む電気設備:15年(畜電池電源設備は6年)
●給排水衛生設備およびガス設備:15年

不動産投資における減価償却を利用する際の注意点とは?

給与所得がある人が不動産投資において減価償却をすることは所得税の負担を軽くすることにつながるというメリットがありますが、その反面注意点もあります。
おもな注意点としては以下のようなものが挙げられます。

●減価償却による減税効果はずっと続くものではなく、減価償却できる期間が終わると課税所得が増加する
●不動産を売却した際に譲渡所得が出ると譲渡税が発生するが、不動産の場合はこの譲渡所得計算の際に「減価償却の累計額を建物購入額から差し引いて取得費として計算する」という計算方法をとる必要があるため、譲渡税の納税額が増えてしまう

不動産投資における減価償却を利用する際の注意点とは?

まとめ

不動産投資においての減価償却の計算方法は基本的には定額法が適用されます。
給与所得がある人なら不動産投資の減価償却は所得税の大きな節税効果を生み出しますが、将来的な面での注意点もあることを忘れないようにしましょう。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産投資におけるランニングコストとは?そのシミュレーションについても解説   記事一覧   不動産投資についての疑問!不動産投資の営業マンが自分で投資しないのはなぜ?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2024-04-16
    セントラルハイツ淀の情報を更新しました。
    2024-04-16
    プラウド南堀江の情報を更新しました。
    2024-04-16
    伏見区聚楽町【売土地】の情報を更新しました。
    2024-04-16
    宇治市木幡※新築一戸建※の情報を更新しました。
    2024-04-16
    西大路ハイムの情報を更新しました。
    2024-04-16
    賃貸中■2戸一括■将来の建売用地として!土地約37坪!の情報を更新しました。
    2024-04-16
    【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止の情報を更新しました。
    2024-04-16
    京都駅北ホテルの情報を更新しました。
    2024-04-16
    ≪オーナーチェンジ≫ホーユウパレス寝屋川の情報を更新しました。
    2024-04-16
    ゲストハウス仕様■東九条西札ノ辻町(2棟一括)の情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


セントラルハイツ淀

セントラルハイツ淀の画像

価格
2,248万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市伏見区納所星柳17-2
交通
淀駅
徒歩10分

五条西洞院ゲストハウス仕様

五条西洞院ゲストハウス仕様の画像

価格
4,000万円
種別
旅館
住所
京都府京都市下京区天使突抜2丁目402番7
交通
五条駅
徒歩7分

トップへ戻る