不動産投資ローンを利用しての不動産投資をお考えの方のなかには、頭金を入れるかどうかで迷われている方もいらっしゃるでしょう。
そのような方々に向け、今回は不動産投資をおこなう際に頭金を入れるべき理由と、その際の注意点について解説します。
不動産投資への挑戦を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
不動産投資において頭金を入れるべき理由とは？
不動産投資ローンを借り入れるうえで、頭金を必ず入れなくてはならないわけではありません。
ただし、審査の結果、フルローンでは希望する融資金額を借り入れられなかった場合には、頭金で足りなかった分を補う必要があります。
また、頭金を入れることで得られるメリットがあるのも事実です。
たとえば、頭金を入れて融資を受ける金額が下がれば、当然のことながらその分毎月の返済額や利息が少なく済みます。
毎月の費用を抑えられることで手元に残る収益がアップすれば、繰り上げ返済や修繕費の積み立てもしやすくなるでしょう。
さらに金融機関への自己資金がある証明にもなり、ローンの審査が有利に進みます。
こうしたメリットが、頭金を入れるべき理由です。
しかし一方で、頭金用意のために不動産投資を開始する時期が遅くなってしまったり、自己資金の大半を頭金に費やしてしまったがために他のリスクに対応できなくなったりと、デメリットがあることも理解しておかなくてはなりません。
不動産投資において頭金は入れるべき？その際の注意点とは？
自然災害の被害を受けたり空き室が続き収入が減少したり、不動産投資をおこなうなかで予期せぬ事態が発生する可能性は決して少なくありません。
先ほども触れたように、手元に資金が残っていないとそうした事態に対応できなくなり、生活が困窮してしまいます。
十分な生活防衛資金は手元に残しながら、生活に支障のない範囲の金額を頭金に充ててください。
さらに、頭金の有無や額を判断する際は、頭金を入れた場合とそうでない場合をそれぞれシミュレーションし、年間収益や利回りなどの差を比較してみることが大切です。
また、不動産投資を今後次々に展開していきたい方は、頭金を増やすよりその資金を2棟目の物件購入費用に回したほうが賢明でしょう。
