電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資で知っておきたい!取得時効と実際のトラブル例とは?

不動産投資で知っておきたい!取得時効と実際のトラブル例とは?

≪ 前へ|50代から始める不動産投資のメリットとデメリットを解説!   記事一覧   不動産投資で2棟目を検討するなら?タイミングと注意点をご紹介!|次へ ≫

不動産投資で知っておきたい!取得時効と実際のトラブル例とは?

不動産投資で知っておきたい!取得時効と実際のトラブル例とは?

不動産取引をするときには、民法などの法令で定められているルールや規制をあらかじめ把握していないと、トラブルが起きてしまう可能性があります。
そこで今回は、不動産投資をしている方に向けて、取得時効と、取得時効制度と関係したトラブル例についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資で気を付けないと所有権を失う?取得時効とは

「取得時効」とは、土地や建物などの不動産を長期間占有している人が所有権を取得する制度です。
取得時効は民法162条に定められた制度で、次の4つの要件を満たすことで完成され、所有権の移動が起こります。

一定期間以上の占有が継続される

不動産の取得時効が認められるためには、原則20年以上不動産を占有していたことが立証される必要があります。
例外的に、占有している者が自分に所有権があると信じていて、かつそう考えることに過失がなかった場合は、10年間の占有期間で取得時効が成立します。

所有の意思があること

2つ目の要件は、占有者が所有の意思をもって不動産を占有していることです。
ただし、その有無は占有者の内心ではなく、占有をはじめるに至った経緯や原因を考慮して客観的に判断されます。

平穏で公然に占有していること

3つ目の要件は、占有が暴力や脅迫などを用いず、また他者に隠すことなくおこなわれているという点です。

時効に必要な時間が経過していること

20年間以上、もしくは占有者が善意無過失の場合には10年以上、時間が経過していることが4つ目の要件です。

不動産投資で実際にあった取得時効によるトラブル例

不動産取引において起こったトラブル例のなかには、次のように取得時効で解決できるケースがあります。

購入した敷地の一部が他人名義

不動産投資をおこなうA氏は、B氏から収益物件であるマンションおよび周辺敷地を購入しました。
順調に収益を上げて経営も安定してきたころ、隣地の建築会社であるC社から敷地の一部がC社名義のものであり、該当の土地を売却したいと連絡を受けます。
実はこのA氏のマンションを建築したのはC社で、マンションの建築許可を取得するとき、この土地を建築用地として使用していました。
C社はその後D氏にこの土地を売却し、またD氏からB氏にわたり、その後B氏が15年所有したのちにA氏に売却されています。
C社はこの土地について所有権があると主張しましたが、A氏は前所有者のB氏の取得期間をあわせて20年を超えていること、購入時に土地一部に関する名義の説明や契約書などがなかったことから、取得時効を主張しました。
この場合、A氏には所有の意思があり、また平穏・公然に敷地を占有しており、占有期間が経っているため、取得時効を成立させられます。

不動産投資で実際にあった取得時効によるトラブル例

まとめ

今回は、不動産投資をしている方に向けて、取得時効と、実際のトラブル例についてご紹介しました。
このように成立要件を満たせば、土地の所有名義人や所有者移転の経緯が明らかでない場合、占有していた側が所有権をえることになります。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|50代から始める不動産投資のメリットとデメリットを解説!   記事一覧   不動産投資で2棟目を検討するなら?タイミングと注意点をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2023-05-26
    伏見区日野谷寺町<中古戸建>の情報を更新しました。
    2023-05-20
    宇治市広野町【新築一戸建】の情報を更新しました。
    2023-05-20
    深草飯食町新築一戸建※B号地※の情報を更新しました。
    2023-05-20
    深草飯食町新築一戸建※A号地※の情報を更新しました。
    2023-05-20
    宇治市木幡※新築一戸建※の情報を更新しました。
    2023-05-20
    ペルル伏見桃山の情報を更新しました。
    2023-05-20
    シェモア御池新町の情報を更新しました。
    2023-05-20
    コスモ聖護院2階■3面角部屋!の情報を更新しました。
    2023-05-20
    【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止の情報を更新しました。
    2023-05-20
    京都駅北ホテルの情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


コスモ聖護院2階■3面角部屋!

コスモ聖護院2階■3面角部屋!の画像

価格
4,598万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市左京区聖護院山王町11
交通
神宮丸太町駅
徒歩8分

グリーンコーポ緑地公園第一■最上階南向き

グリーンコーポ緑地公園第一■最上階南向きの画像

価格
1,890万円
種別
中古マンション
住所
大阪府豊中市寺内2丁目1-1
交通
緑地公園駅
徒歩3分

リーガル京都二条城東■南西角部屋!5階部分

リーガル京都二条城東■南西角部屋!5階部分の画像

価格
4,880万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町187
交通
二条城前駅
徒歩3分

クレヴィア京都御所西 2階角部屋

クレヴィア京都御所西 2階角部屋の画像

価格
7,280万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市上京区小川町202
交通
今出川駅
徒歩9分

トップへ戻る