電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > 投資用物件でも所有者が住むことはできる?自分が住む場合の事例と注意点とは!

投資用物件でも所有者が住むことはできる?自分が住む場合の事例と注意点とは!

≪ 前へ|狭小地でする不動産投資の方法とは?土地活用のアイデアをご紹介!   記事一覧   不動産投資の大きなリスク!家賃滞納された場合の対処法や回避の方法とは?|次へ ≫

投資用物件でも所有者が住むことはできる?自分が住む場合の事例と注意点とは!

投資用物件でも所有者が住むことはできる?自分が住む場合の事例と注意点とは!

借りているアパートに大家さんが住んでいるケースは珍しくありませんが、投資用に購入した物件に自分で住むことは問題ないのでしょうか。
一見なんの支障もなく思われますが、いくつか注意しなければならない点があります。
自分自身が購入した物件であっても投資目的で取得した不動産と居住用に購入した不動産には違いがあることは知っておかなければなりません。

弊社へのお問い合わせはこちら

投資用物件に自分が住むパターンについて

投資用物件に自分が住むことは可能です。
ただし投資用物件を購入する際に融資を受けているのであれば、残債額と空き室率について考慮する必要があります。
投資用物件を購入するときの融資の利息は、マイホーム融資よりも高く設定されているのです。
理由の一つに担保とする対象の違いがあります。
投資用であれば、ローン返済の担保は購入物件そのものになります。
それに対してマイホームローンは、借入する人の勤務先や給与など支払い能力が担保になるのです。
いわゆる物的担保と人的担保の違いで、前者の方が金利は高くなります。
もし残債がある状態の投資用物件に自分が住むのであれば、高い金利を払いながら家賃収入源を減らして居住することになってしまいます。
集合物件を持っている場合、所有している部屋数や空き室率によっては損失を招くかもしれません。
戸建て物件の場合は、残債のある投資物件にオーナーが住むメリットはないでしょう。
マイホームを人に貸す場合はさらに注意が必要です。
住宅ローンの残債がある状態では人に貸すことはできません。
理由は前述と同じく融資目的が変わってしまうからです。
この場合は、借り換えや繰り上げ返済をしてから貸し出せば問題はありません。
もし住宅ローンの残債があるまま人に貸し出したら、ローンの一括返済や賠償金の支払いを求められる可能性がありますので注意してください。
急な転勤などでマイホームを人に貸すケースは珍しくないのです。

投資用物件に自分が住む場合の注意点

万が一借り手がいる部屋を居住用に考えている場合は、基本的にできません。
入居者は「借家借家法」で守られています。
物件オーナーの都合で、正当な理由なく入居者を退去させることはできないのです。
ローンを払い終えた物件で、空き室を自宅にするのであれば問題はありません。

投資用物件に自分が住む場合の注意点

まとめ

自分で購入した物件であっても融資を受けている場合は、購入当初の目的が居住目的か投資目的かで持ち主の物件利用は制限されます。
つい「自分の物件だから」と思いがちですが、状況によっては借入金を一括返済しなければならなかったり、知らぬ間に損失を出していたりするかもしれません。
オーナー物件の私的利用には注意が必要なのです。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|狭小地でする不動産投資の方法とは?土地活用のアイデアをご紹介!   記事一覧   不動産投資の大きなリスク!家賃滞納された場合の対処法や回避の方法とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2024-07-15
    山科区音羽珍事町※売土地※の情報を更新しました。
    2024-07-15
    ディオフェルティ丹波橋右芳館の情報を更新しました。
    2024-07-15
    ディオフェルティ丹波橋左芳館の情報を更新しました。
    2024-07-15
    山端森本町(修学院駅)売り土地の情報を更新しました。
    2024-07-15
    伏見区聚楽町【売土地】の情報を更新しました。
    2024-07-15
    【サンレスポアール☆8階部分】東向きのゆったりとしたリビングです!の情報を更新しました。
    2024-07-15
    京都駅北ホテルの情報を更新しました。
    2024-07-15
    宇治市伊勢田町【若林②】の情報を更新しました。
    2024-07-15
    石田大受町の情報を更新しました。
    2024-07-15
    シャトー白山 2階部分の情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


セントラルハイツ淀

セントラルハイツ淀の画像

価格
2,148万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市伏見区納所星柳17-2
交通
淀駅
徒歩10分

ディオフェルティ丹波橋右芳館

ディオフェルティ丹波橋右芳館の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市伏見区舞台町35-2
交通
伏見駅
徒歩15分

京都駅北ホテル

京都駅北ホテルの画像

価格
3億3,800万円
種別
ホテル
住所
京都府京都市下京区新町通七条上る辰巳町
交通
京都駅
徒歩7分

トップへ戻る