電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資時に重要とされるイールドギャップとは?

不動産投資時に重要とされるイールドギャップとは?

≪ 前へ|空き家の無償譲渡のメリットや注意点を解説   記事一覧   アスベスト使用物件が不動産投資に与える影響とは?確認や除去の方法も!|次へ ≫

不動産投資時に重要とされるイールドギャップとは?

不動産投資時に重要とされるイールドギャップとは?

金融機関から融資を受けて不動産投資をおこなう時には、ローンの金利と収益率のバランスをチェックするために、イールドギャップについて勉強しておく必要があります。
しかし、イールドギャップという言葉はなじみが薄く、言葉の意味がわからない人も多いのではないでしょうか。
そこで今回の記事では、イールドギャップについて注意点も含めて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資をする際に必要な知識イールドギャップとは

金融機関から不動産を購入する資金を借り入れて、不動産投資をおこなう場合には、ローンの借入金と家賃収益のバランスをチェックしておく必要があります。
イールドギャップとは、「運用の利回りーローン金利」の差額を示す言葉であり、この差が大きいほど収益性の高い不動産になります。

儲けが出る目標目安はどのくらいなのか

不動産投資は、空室になって家賃収入を得られない場合や、固定資産税、リフォーム費用まで考えて運用することが安定した収益につながります。
空室のリスクや諸経費を考えると、最低ラインとして3%以上のイールドギャップを維持する必要があります。

低金利の今は不動産投資が狙い目である

運用率が高ければ高いほど、イールドギャップの数値が上昇し安定した利益を出せるように考えられがちですが、一概に「YES」と断言できません。
なぜならば、いくら運用利率が高くてもローンの金利が高ければ、予想しているよりも儲けが低くなってしまうからです。
逆に言えば、ローン金利が超低金利と呼ばれる現在は、利回りが低くても金利が安く、不動産投資に適していると言えます。
つまり、不動産オーナーとして成功をするためには、いかに金融機関から良い条件で融資を受けられるかがキーポイントであり、今後の収益を左右する鍵になります。

不動産投資時におけるイールドギャップの注意点とは

確かに収益性の高い不動産であるかを判断する優秀なツールではありますが、あくまでもうわべの収益性をチェックするものに過ぎません。
この指標の数値だけを頼りにマンションやアパートを購入することは、リスクが高く気を付けるべき注意点です。
なぜならば、不動産投資をする際にもっとも重要視すべきことは、キャッシュフローだからです。
キャッシュフローとは、家賃収入のなかから管理費、固定資産税、所得税などの諸経費を差し引いた利益です。
家賃収入の収益とローンの金利の差額の他に、諸経費および税金を差し引くと、トータルでどのくらい手元に利益が残るのかまで考えておかなければなりません。
具体的には「(家賃収入-諸経費)÷総投資額」の計算式を用いて実質利回りを算出し、さらに「実質利回り-年間返済金額の比率」を計算することで、正しいイールドギャップの数値を求められます。

不動産投資時におけるイールドギャップの注意点とは

まとめ

不動産投資を長く安定して成功させるためには、不動産の維持管理にどのくらいのランニングコストがかかるのかまで判断する必要があります。
イールドギャップはあくまで物件購入のための1つの目安として用いて、最終的には実質利回りを計算して物件を選びましょう。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|空き家の無償譲渡のメリットや注意点を解説   記事一覧   アスベスト使用物件が不動産投資に与える影響とは?確認や除去の方法も!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2024-04-16
    セントラルハイツ淀の情報を更新しました。
    2024-04-16
    プラウド南堀江の情報を更新しました。
    2024-04-16
    伏見区聚楽町【売土地】の情報を更新しました。
    2024-04-16
    宇治市木幡※新築一戸建※の情報を更新しました。
    2024-04-16
    西大路ハイムの情報を更新しました。
    2024-04-16
    賃貸中■2戸一括■将来の建売用地として!土地約37坪!の情報を更新しました。
    2024-04-16
    【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止の情報を更新しました。
    2024-04-16
    京都駅北ホテルの情報を更新しました。
    2024-04-16
    ≪オーナーチェンジ≫ホーユウパレス寝屋川の情報を更新しました。
    2024-04-16
    ゲストハウス仕様■東九条西札ノ辻町(2棟一括)の情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


セントラルハイツ淀

セントラルハイツ淀の画像

価格
2,248万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市伏見区納所星柳17-2
交通
淀駅
徒歩10分

五条西洞院ゲストハウス仕様

五条西洞院ゲストハウス仕様の画像

価格
4,000万円
種別
旅館
住所
京都府京都市下京区天使突抜2丁目402番7
交通
五条駅
徒歩7分

トップへ戻る