アパートを新築して不動産投資物件にすることのメリットとデメリットとは？
アパートを利用する不動産投資といえば、アパートを新築して投資物件とする方法と、中古アパートを手に入れて投資物件とする方法の2種類があります。
今回は、アパートを新築して不動産投資物件にするケースについて、メリットとデメリットをご紹介していきますので、参考にしてみてください。
不動産投資物件として新築アパートを選ぶことのメリット
不動産投資物件として中古アパートではなく、新築アパートを選ぶことのおもなメリットとしては、以下のようなものがあげられます。
中古アパートよりも高い家賃設定が可能
「新築」ということに魅力を感じる人も多いため、中古アパートよりも高めの家賃設定でも入居者が入りやすいです。
設備が新しく性能的にも優れている
最新設備を導入できるので入居者に喜ばれるというだけでなく、耐震性や防音性、気密性などの性能面でも築数十年の物件と比べると、向上しているため快適に住んでもらえるでしょう。
融資が受けやすいので資金計画が立てやすい
新築物件向けのローンは、一般的に中古物件向けのローンよりも審査が通りやすく、しかも長い融資期間設定が可能で、金利も中古物件向けローンよりも低いという数多くのメリットがあります。
間取りも自由に決められる
周辺の賃貸ニーズをリサーチしたうえで、最適と思える間取りを実現できるので、事前調査をしっかりおこなえば、より入居者が集まりやすくなる可能性が高くなります。
不動産投資物件として新築アパートを選ぶことのデメリット
不動産投資物件として、新築アパートを選ぶことには数多くのメリットがありますが、以下のようなデメリットもあります。
利回りの低さ
中古アパートなら「格安の物件を買えば高い利回りが期待できる」というメリットがあるが、どうしても建築費がかさむ新築アパートでは、高い利回りはなかなか期待できません。
物件取得費用が高い
中古アパート購入費と比べると、新築アパート建設費のほうがはるかに高くついてしまうでしょう。
賃貸需要の見極めが難しい
中古アパートなら、それまでの入居率などで需要の見込みもある程度立てられるが、新築アパートはいくら周辺をリサーチしても「そのアパートそのものの需要」については、入居者募集をしてからでないとわからない部分もあります。
建築を依頼する業者選びも難しい
賃貸用アパートの建築実績がしっかりある不動産業者を選ばないと、入居者にとって住み心地が悪い、使い勝手が悪い物件になってしまうリスクもあります。
