今回は、「アパートを新築して不動産投資に使う」「不動産投資のために新築ワンルームマンションを購入する」など、新築物件に不動産投資をしたいと考えている方にぜひ見てもらいたい情報です。
新築物件への不動産投資の失敗事例や、失敗しないための注意点などをあげていきますよ。
新築物件への不動産投資で失敗してしまったおもな事例
新築物件への不動産投資で失敗してしまったおもな事例としては、以下のようなものがあげられます。
初期投資費用が大きすぎた
「建物を新築するだけでなく、土地も購入する」という状態だったため莫大な初期投資費用がかかったけれど、それを回収したいからといって家賃を高くしすぎると入居者が来てくれません。
家賃は相場程度に設定せざるを得ず、結果的に家賃収入では返済に追いつかない状態になってしまう可能性があります。
賃貸需要を予測できていなかった
すぐ近くに、常に入居者で埋まっている賃貸物件があったので、賃貸需要には問題ないだろうと思ったものの、実際はその物件自体が単に人気物件であったというだけで、エリア的には賃貸需要がそれほど高いところではないことがあとからわかったというケースもあります。
後々の家賃下落リスクを考えていなかった
新築ワンルームマンションを投資用物件として購入し、最初は多少高めの家賃を設定できたけれど、中古物件となってしまうと家賃を下げざるを得なくなります。
後々の家賃下落リスクを考えず、新築時の高い家賃のままで利回りをシミュレーションしていると大きくアテが外れてしまうでしょう。
新築物件への不動産投資で失敗しないための注意点とは？
「新築物件を建てて不動産投資する」「新築物件を購入して不動産投資する」どちらの場合においても、不動産投資で失敗しないための注意点は共通しています。
それは「新築物件ならではの魅力だけにとらわれてはいけない」ということです。
確かに「新築」という言葉に惹かれて物件選びをする人は多いので、中古物件と比べると新築物件は入居者が決まりやすいというメリットはあります。
しかし、新築物件は建築費用などがかさんでいることから、利回りはどうしても低くなり、いったん人が住んだ中古物件となれば、新築時のような家賃設定も難しくなります。
そして、いくら新築物件であっても、賃貸需要の見極めが甘い、間違っているという状態だと損をしてしまう可能性は非常に高いです。
不動産投資について詳しいプロからのアドバイスも受けながら、慎重かつ冷静に話を進めていきましょう。
