医者として働きながら不動産投資をおこなっている方、また医者でこれから不動産投資を始めようと考えている方は意外と多いです。
ちまたでは「医者は不動産投資に向いている」とも言われますが、なぜ医者が不動産投資に向いているのでしょうか？
今回は医者が不動産投資に向いているとされる理由とともに、医者が不動産投資をおこなうメリットや注意点についてもお伝えしたいと思います。
医者が不動産の投資に向いている理由やメリットとは
医者が不動産投資に向いている理由
医者という仕事は社会的信用度が高く、一般的な会社員等と比較して収入も高い傾向にあることから社会的な属性が高いとされています。
そのため融資に通りやすいだけでなく、金利も最優遇金利で融資を受けることが可能であるため、自己資本のみならず他人資本を活用して資産を大きく形成していくことができるという点が、医者が不動産投資に向いている理由となっています。
また、累進課税制度によって高収入であるがゆえに大きくなる税金に関しても、不動産投資によってかなり節税効果が期待できるという点も理由のひとつです。
医者が不動産投資をおこなうメリット
医者が不動産投資をおこなうことによって得られるメリットは次の通りです。
融資条件が優遇されキャッシュフローが出やすい
先述の通り最優遇金利で融資を受けることができるため、金利が低いことによって毎月の支出が抑えられ、キャッシュフローが出やすいといったメリットがあります。
節税効果が大きい
不動産投資における「減価償却」という仕組みによって、課税される所得税や住民税を節約することができます。
不動産投資が赤字であっても、「損益通算」という仕組みによって医者としての収入を減らすことができ、節税につながります。
忙しい本業と両立して副収入を得られる
運営は管理会社に任せられるため、日常の仕事が忙しい医者であっても両立することが可能です。
医者が不動産の投資をおこなう際の注意点とは
医者であっても不動産投資に関しては次のような注意点に気を付けなければなりません。
●不動産投資の基礎的な知識や大体の流れを把握しておく
●優良な不動産投資会社を見極めてパートナーとする
●借り入れしすぎず無理のない資金計画でおこなう
やはり事前に不動産投資に関するある程度の知識を持っておくことが必要で、これは優良な不動産投資会社を見極められることにもつながります。
また、融資が受けられるからといって借り入れしすぎないよう、無理のない資金計画を組んで投資するというのも注意点のひとつです。
