電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > アパート投資における建て替え費用の目安とは?建て替えしない場合のリスクも

アパート投資における建て替え費用の目安とは?建て替えしない場合のリスクも

≪ 前へ|不動産投資に重要な管理委託手数料の相場とは?賃貸管理の業務内容も解説   記事一覧   マンション投資において考えたいポイント!オートロック設備のメリットとデメリット|次へ ≫

アパート投資における建て替え費用の目安とは?建て替えしない場合のリスクも

アパート投資における建て替え費用の目安とは?建て替えしない場合のリスクも

アパートに投資している方にとって、避けられない問題となるのが「投資しているアパートの老朽化」です。
老朽化して建て替えるための費用の目安はどのくらいなのか、老朽化しても建て替えしなかった場合のリスクとはどんなものかは知っておきたいところ。
建て替えをするにしてもタイミングも重要ですのであわせて見ていきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

投資しているアパートの建て替え!その費用の目安は?

投資しているアパートの建て替えを検討するとなると、なによりも気になるのはその費用です。
まず、解体費用と新築費用を合計したざっとした費用の目安は、以下のとおりとなります。

●木造:1坪あたり60万円前後
●軽量鉄骨造:1坪あたり80万円前後


鉄筋コンクリート造:1坪あたり80万円程度~80万円台半ば
ただし、これはあくまで建物の解体と建て替えだけにかかる費用であり、外構工事費や登記費用、固定資産税、ローン保証料、火災保険料、設計料、立ち退き費用などは含まれません。
とくに立ち退き料は「家賃の6か月分が相場」といわれており、それでも退去に応じてもらえないこともあるため、かなり高くつく可能性がありますよ。

投資しているアパートを建て替えせず老朽化が進むことのリスク

投資しているアパートを建て替えするには、前述のとおりかなりの費用がかかります。
では、アパートを建て替えせず、そのまま老朽化を進めてしまった場合はどうなるのでしょうか?
おもに、以下のようなリスクが考えられます。

●アパートの印象が悪くなり空室リスクが高まる
●家賃の値下げを余儀なくされるリスクも高まる
●建物の耐久性も老朽化にともない低下する


「建て替えすると高くつくから」といって、放置していればどんどん空室は増え家賃は下がり、負のスパイラルにおちいるリスクが高いですよ。

投資しているアパートの建て替えをおこなうタイミングとは

投資しているアパートの建て替えをおこなうタイミングとしては以下のようなものがあげられます。

以下の法定耐用年数を超えた場合

●木造22年(木造モルタルは20年)
●軽量鉄骨造27年(骨格材肉厚が3mm以下の場合は19年)
●鉄筋コンクリート造47年


空室が多くなってしまった場合

●空室率50%を超えたら建て替えを検討する


修繕費が高くつく場合

●とくに「今大規模修繕をしても近いうちに法定耐用年数を迎える」という場合は建て替え検討を

投資しているアパートの建て替えをおこなうタイミングとは

まとめ

今回は投資しているアパートの老朽化問題にスポットを当て、建て替え費用のざっとした目安や、建て替えしないことで考えられるリスク、さらに建て替えのタイミングについても解説しました。
アパートへの投資をおこなっている方、または検討中という方はぜひ参考にしてください。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産投資に重要な管理委託手数料の相場とは?賃貸管理の業務内容も解説   記事一覧   マンション投資において考えたいポイント!オートロック設備のメリットとデメリット|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2024-05-25
    セントラルハイツ淀の情報を更新しました。
    2024-05-18
    深草飯食町新築一戸建※B号地※の情報を更新しました。
    2024-05-18
    宇治市広野町【新築一戸建】の情報を更新しました。
    2024-05-18
    西大路ハイムの情報を更新しました。
    2024-05-18
    深草飯食町B号地※建築条件無し※の情報を更新しました。
    2024-05-18
    宇治市伊勢田町【若林②】の情報を更新しました。
    2024-05-18
    パーク・ハイム紫竹の情報を更新しました。
    2024-05-18
    【サンレスポアール☆8階部分】東向きのゆったりとしたリビングです!の情報を更新しました。
    2024-05-18
    五条西洞院ゲストハウス仕様の情報を更新しました。
    2024-05-18
    朝日プラザ鴨川※オーナーチェンジ物件の情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


セントラルハイツ淀

セントラルハイツ淀の画像

価格
2,148万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市伏見区納所星柳17-2
交通
淀駅
徒歩10分

五条西洞院ゲストハウス仕様

五条西洞院ゲストハウス仕様の画像

価格
4,000万円
種別
旅館
住所
京都府京都市下京区天使突抜2丁目402番7
交通
五条駅
徒歩7分

【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止

【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止の画像

価格
1,280万円
種別
中古マンション
住所
京都府向日市上植野町堂ノ前5-3
交通
西向日駅
徒歩13分

トップへ戻る