電話番号

営業時間:
09:30~18:30
定休日:
水曜日・隔週日曜日

京都の不動産情報ならメイト > 株式会社メイトのスタッフブログ記事一覧 > 再建築不可物件での不動産投資が難しい理由とは?

再建築不可物件での不動産投資が難しい理由とは?

≪ 前へ|レインズとは?不動産投資で活用するメリットを解説!   記事一覧   共働き夫婦が不動産投資をするメリットと注意点とは?|次へ ≫

再建築不可物件での不動産投資が難しい理由とは?

再建築不可物件での不動産投資が難しい理由とは?

不動産投資を検討されている方にとって、物件価格が安い「再建築不可物件」は魅力的に感じるのではないでしょうか。
しかし、再建築不可物件は制約も多く不動産投資には難しい一面があります。
ここでは、再建築不可物件とはどのような物件なのか、また不動産投資をおこなうのが難しい理由についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資に難しい「再建築不可物件」とは?

再建築不可物件とは、今ある建物を取り壊してしまうと、再建築することができない物件のことを指します。
再建築不可物件に指定されるのは、建築基準法で定める「接道義務」を満たしていない場合や、自治体の区画整理計画の予定地などで建築制限がかかる場合などです。
「接道義務」は、幅4m以上の道路に土地が2m以上接していなければいけないという建築基準法のルールで、危険のない住み良いまちづくりのために消防車や救急車などがスムーズに出入りし、救助活動をおこなえることなどを目的としています。
しかし、建築基準法ができたのは1950年のため、法律ができる前の建物には接道義務を満たしていない物件があるのです。
これら接道義務を満たしていない物件は、今ある建物の利用は認められていますが、建築基準法で再建築の許可がおりない再建築不可物件となります。

「再建築不可物件」が不動産投資に難しい理由とは?

再建築ができないなどの規制はあるものの、物件価格の安い再建築不可物件が不動産投資に難しいのには理由があります。

倒壊などの安全性リスク

再建築不可物件は、取り壊しだけでなく地震や火災などの災害で建物を失った場合でも再建築できません。
さらに築年数の古い建物が多いため、耐震基準を満たしていないことが多く、倒壊や消失のリスクだけでなく、安全性にも不安があるといえます。
今ある建物をリフォームして賃貸物件にしても、狭い通路への工事車両や機器の搬入が難しいため、リフォーム価格が高額になる可能性もあるでしょう。

出口戦略が難しい

再建築不可物件を不動産投資として考えた場合、出口戦略では「売却」「更地で売却」「自宅として住む」などがあります。
しかし、再建築して運用を続けられない再建築不可物件では、制約や立地の難しさから、コストがかかる割に売却価格が低くなる可能性があるでしょう。

「再建築不可物件」が不動産投資に難しい理由とは?

まとめ

再建築不可物件は、不動産投資が難しい物件といえるでしょう。
理由としては、再建築ができないことだけでなく、建物の築年数や安全性のリスクを考えながら、活用法や出口戦略をしっかり検討する必要があるからです。
物件価格は魅力的ですが、再建築不可物件の不動産投資は慎重に検討することをおすすめします。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|レインズとは?不動産投資で活用するメリットを解説!   記事一覧   共働き夫婦が不動産投資をするメリットと注意点とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • Instagram
  • Facebook
  • 会員バナー
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社メイト
    • 〒604-8211
    • 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1
      WAKOビル2階
    • 0120-15-1880
    • TEL/075-741-6583
    • FAX/075-741-6783
    • 京都府知事 (2) 第13870号
  • 更新物件情報

    2024-05-25
    セントラルハイツ淀の情報を更新しました。
    2024-05-18
    深草飯食町新築一戸建※B号地※の情報を更新しました。
    2024-05-18
    宇治市広野町【新築一戸建】の情報を更新しました。
    2024-05-18
    西大路ハイムの情報を更新しました。
    2024-05-18
    深草飯食町B号地※建築条件無し※の情報を更新しました。
    2024-05-18
    宇治市伊勢田町【若林②】の情報を更新しました。
    2024-05-18
    パーク・ハイム紫竹の情報を更新しました。
    2024-05-18
    【サンレスポアール☆8階部分】東向きのゆったりとしたリビングです!の情報を更新しました。
    2024-05-18
    五条西洞院ゲストハウス仕様の情報を更新しました。
    2024-05-18
    朝日プラザ鴨川※オーナーチェンジ物件の情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


セントラルハイツ淀

セントラルハイツ淀の画像

価格
2,148万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市伏見区納所星柳17-2
交通
淀駅
徒歩10分

五条西洞院ゲストハウス仕様

五条西洞院ゲストハウス仕様の画像

価格
4,000万円
種別
旅館
住所
京都府京都市下京区天使突抜2丁目402番7
交通
五条駅
徒歩7分

【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止

【リフォーム済!】イトーピア向日マンションC棟■EV2機・各階停止の画像

価格
1,280万円
種別
中古マンション
住所
京都府向日市上植野町堂ノ前5-3
交通
西向日駅
徒歩13分

トップへ戻る