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不動産の資産価値とは?計算方法や下がりにくい物件の特徴について解説!

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不動産の資産価値とは?計算方法や下がりにくい物件の特徴について解説!

不動産の資産価値とは?計算方法や下がりにくい物件の特徴について解説!

不動産を購入する上で、将来的な資産価値の予測は欠かせないポイントです。
価値が下がりにくい不動産なら、安定的な収益も期待できるでしょう。
そこで不動産の資産価値について、計算方法や価値が下落しにくい物件についてご紹介します。

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不動産物件の資産価値を計算する方法

不動産の資産価値を計算する方法には、主に以下の3種類があります。

収益還元法

収益還元法とは、家賃相場から価値を計算する方法です。
資産価値=一年分の家賃÷利回り+年間経費
投資用不動産では、周辺にある類似物件の家賃が参考になるでしょう。

取引事例比較法

取引事例比較法とは、主に中古住宅の資産価値を調べるときに用いられる方法です。
もし近隣に類似物件の取引事例がなければ、相場感が近い街の事例が参考になるでしょう。

原価法

原価法とは、もう一度その不動産を土地ごと購入・建設した場合の価格(新価)から価値を計算する方法です。
資産価値(積算価格)=新価−(経過年数による価値の減少と使用による消耗分)

資産価値が下落しにくい不動産物件の特徴

資産価値が下落しにくい不動産には、いくつかの特徴があります。
不動産投資では、将来的にどの程度の価値が残るかによって出口戦略が決まります。
また持ち家を探している場合でも、売却しやすい物件であれば、住み替えや資産整理したいときに有利です。
そこで物件選びの際は、以下のポイントに注目してみてください。

立地条件に恵まれている

建物の種別に関わらず人気なのが、駅近など立地条件に恵まれている物件です。
またファミリー向けの物件なら、周辺環境を重視する借主が多いでしょう。
学校や病院の有無はもちろんのこと、公園などの自然環境にも注目してみてください。

人口の増減

人口が増えている地域は、エリア人気も高いと考えられます。
人口の多いエリアは実需が見込まれるため、将来的な資産価値が下落しにくい傾向にあります。

災害リスク

不動産の資産価値と、そのエリアの災害リスクは密接な関係があります。
何らかの自然災害が発生したエリアでは、直接の被害を受けていない土地でも、価値が下落するケースは少なくありません。
そのため沿岸部や河川、土砂災害が懸念される地域は注意が必要です。
そこで自治体のハザードマップや、どのような防災対策が実施されているかを確認しておきましょう。

資産価値が下落しにくい不動産物件の特徴

まとめ

不動産を購入する上で知っておきたい、資産価値の計算方法や物件の特徴をご紹介しました。
価値が下落しにくい物件なら、将来的に売却したいときも価格を維持できるでしょう。
京都市内で投資用物件をお探しの方は、ぜひ弊社へご相談ください。
私たち株式会社メイトでは、京都市上京区の不動産情報を豊富に取り扱っております。
京都市でお住まいをお探しの方は、お気軽にご相談ください。
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