不動産投資を始めようか検討している方のなかには「フルローンでOK」といったような広告を目にしたことがある方もいらっしゃるかと思います。
しかしあくまで広告であることを考えると実際のところが気になります。
ここでは資金を現金で用意せず、フルローンを組んで不動産投資を始めることについて、解説していきましょう。
不動産投資をフルローンで行う場合のメリットについて
不動産投資を行う場合、不動産価格の一部を頭金として現金で用意し、残りの資金はローンを組んでスタートさせるのが一般的です。
ただ、近年はフルローンで不動産投資が行えるようになりました。
フルローンとは、頭金なしですべての不動産投資をローンで用意してスタートさせる方法のことを言います。
フルローンで不動産投資をする場合には、次のようなメリットがあります。
自己資金を残しておける
不動産を購入するにあたって、すべての資金をローンで準備することができれば、自己資金は不要です。
自己資金を残しておけるため、今後の生活の中で急に現金が必要になった場合にも安心です。
レバレッジ効果を最大限活用できる
レバレッジ効果とは「てこの原理」が語源となっており、小さな力で大きな結果を得ることを言います。
投資の場合のレバレッジ効果は、小さな資金で大きな資産を得るということになります。
不動産投資をフルローンで行うと、レバレッジ効果が高くなるという特性があります。
不動産投資をフルローンで行う場合のデメリットや注意点について
メリットがあるのと同時に、フルローンで不動産投資を行うことには次のようなデメリットや注意点もあります。
返済期間が長くなる
頭金を用意していない分、月々の返済額が高額になり、返済期間が長くなる可能性もあります。
空室状態が続いたり修繕費用が必要になったりしたときに、返済することが難しくなってしまう可能性もゼロではありません。
金利上昇のリスクがある
将来的には日本も金利が上昇する可能性があります。
このときにフルローンを組んでいると、月々の返済額が高額になってしまうというリスクがあります。
ローンの審査が厳しい
フルローンは金融機関にとって背負うリスクが大きいため、頭金ありでローンを組む場合と比較して審査が厳しくなるという注意点があります。
