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不動産投資にはどのような種類がある?それぞれのメリットとデメリット

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不動産投資にはどのような種類がある?それぞれのメリットとデメリット

カテゴリ:不動産投資

不動産投資と一口にいっても、規模や運用する商品の種類もさまざまです。

 

メリットとデメリットも異なるので、あらかじめ知っておくと、どの不動産投資が自分に向いているかが見えてくると思います。

 

今回は不動産投資をおこないたい方に向け、不動産投資の種類や、それぞれのメリットとデメリットを詳しくお伝えしますので、ぜひご覧ください。

 

不動産投資にはどのような種類がある?それぞれのメリットとデメリット



代表的な不動産投資の種類とそれぞれのメリット


 

一般的な不動産投資の種類とメリットは以下の通りです。

 

<一戸建て投資>

 

一戸建て投資のメリットは、建物だけでなく土地も資産として運用できるところです。

 

アパートやマンションに比べて物件数が比較的少なく、入居者が決まれば安定した収益が見込めます。

 

競争相手も少ないので、時間をかけて運用したいという方にもオススメです。

 

<マンション1棟投資>

 

マンションを丸ごと1棟購入して運営する1棟投資のメリットは、複数の部屋を所有することになるので、空き家リスクを軽減できるところです。

 

管理規約の決定権がオーナーにあるので、ペット不可などを自由に決められるのもメリットになるでしょう。

 

家賃収入の増減に応じて、修繕を見送ったり保守サービスの内容を変更したりできます。

 

<区分マンション投資>

 

マンションの一室を商品として購入し、運営する区分マンション投資は、1棟投資に比べて安い金額で購入できるのがメリットです。

 

投資用の区分マンションは物件数も多く、時間をかけて決定できます。

 

不動産投資における種類別のデメリット


 

不動産投資にはさまざま種類があり、メリットだけでなくデメリットに着目することが大切です。

 

<一戸建て投資>

 

一戸建て投資のデメリットは、アパートやマンションに比べて需要が少ないため、空き家リスクが大きくなるところがデメリットです。

 

一戸建てという性質上、維持費や管理費が高くなるのもデメリットになるでしょう。

 

<マンション1棟投資>

 

区分マンションを購入したときに比べると、管理の幅が広がり手間と時間がかかります。

 

大規模修繕に備えた準備も必要です。

 

老朽化により入居者不足に悩む可能性があるというところも、1棟投資のデメリットといえます。

 

<区分マンション投資>

 

区分マンションは1棟投資と異なり、建て替えや管理を自由におこなえないのがデメリットです。

 

修繕積立金の支払いも、毎月おこなう必要があります。

 

不動産投資にはどのような種類がある?それぞれのメリットとデメリット



まとめ


 

不動産投資をおこないたい方に向け、代表的な不動産投資のメリットとデメリットをご紹介しましたが、いかがでしたか?

 

不動産投資にはリスクがともないますが、成功させるための対策や投資方法を見極め、安定した収益が見込める運用をおこないましょう。

 

私たち株式会社メイトでは、収益不動産情報を豊富に取り扱っております。

 

京都市で不動産をお探しの方は、お気軽に相談ください。
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